O crédito com garantia de imóvel é uma das modalidades de empréstimo mais utilizadas no mundo, uma vez que oferece juros basicamente imbatíveis, além de prazo de pagamento prolongado.

Para usufruir desses benefícios, basta colocar um imóvel como garantia da operação e claro, se programar para pagar as parcelas em dia.

Quer saber se o crédito com garantia de imóvel se encaixa nas suas necessidades e possibilidades, ou se é possível solicitar mais crédito usando o mesmo imóvel já em garantia? Então, leia o conteúdo a seguir.

O que é empréstimo com imóvel em garantia?

O empréstimo com garantia de imóvel é uma das modalidades de empréstimo mais utilizadas mundialmente, e isso ocorre pois possui juros baixíssimos e a quantidade de parcelas aumentadas.

Diferentemente de outras modalidades, o crédito com garantia de imóvel possui um imóvel como garantia da operação. Com isso, a instituição financeira entende que o risco de calote da operação diminui e, consequentemente, possui segurança para oferecer juros baixos e condições de pagamentos favoráveis.

Além desses grandes benefícios, a modalidade possui outras vantagens tão excelentes quanto:

• É possível continuar usufruindo do imóvel ao colocá-lo como garantia.
• Mais capital liberado, pois é autorizado até 60% do valor de avaliação do imóvel.
• Liberdade para escolher a finalidade do montante contratado.

No entanto, é necessário ter certeza de que as parcelas mensais cabem no orçamento mensal da sua família antes de contratar o empréstimo, uma vez que, em casos de inadimplência, o imóvel poderá ser leiloado. Claro que isso só acontecerá em último caso e após muita negociação entre cliente e instituição financeira!

É possível utilizar o mesmo imóvel como garantia em diferentes operações de financiamento?

Ainda não, mas em um breve futuro, o mesmo imóvel poderá ser utilizado sim como garantia em diferentes operações de financiamento.

O Marco Legal das Garantia de Empréstimos (PL 4188/21) foi aprovado pela Câmara em 06/2022 e aguarda aprovação do Senado.

Esse projeto de lei reformula as normas que regulamentam as transações de tomada de empréstimos em instituições financeiras e os bens dados em garantia da operação. Caso aprovada, será permitido colocar um mesmo imóvel como garantia em diferentes operações de financiamento, o que não é possível atualmente.

O objetivo desse marco é exatamente tornar a contratação de crédito mais eficiente para todos os agentes envolvidos no processo, o que aumenta a oferta e melhora mais ainda as condições de crédito.

É uma medida que estimulará a economia brasileira. Afinal, quando a economia está favorável, o mercado imobiliário e demais vetores base também estão.

No entanto, é importante ressaltar que o crédito será liberado proporcionalmente à parte já quitada, caso o imóvel seja financiado.

Além disso, destacamos novamente a necessidade de planejamento antes de contratar empréstimos com garantia de imóvel, uma vez que, em último caso, o imóvel pode ser tomado para quitar as parcelas não pagas.

Como solicitar mais crédito usando o mesmo imóvel já em garantia?

Caso o montante liberado seja menor que 60% do valor de avaliação do imóvel, é possível tentar uma renegociação com a instituição financeira para o aumento do valor liberado ou até mesmo procurar outras instituições financeiras para contratar condições e valores melhores.

Como é o processo de contratação do crédito com garantia de imóvel?

Cada instituição financeira utiliza um procedimento. No entanto, os passos de um processo padrão são:

• Simular as condições nos sites das instituições financeiras.
• Análise realizada pela instituição financeira na renda e nos demais documentos apresentados pelo solicitante.
• Como o imóvel será colocado em garantia, a instituição financeira também analisa a documentação do imóvel, além de realizar uma avaliação das condições físicas e do valor do imóvel.
• Após o aceite na proposta, é necessário assinar o contrato, registrar a documentação necessária no cartório e utilizar com estratégia o montante liberado.

Conclusão

O crédito com garantia de imóvel é uma das modalidades em empréstimo com melhor custo benefício atuais, uma vez que possibilita juros baixíssimos e condições de pagamentos favoráveis, além de trazer segurança à instituição financeira na quitação do montante emprestado.

Não é à toa que é uma das modalidades mais contratadas mundialmente.

A CashMe é pioneira no crédito com garantia de imóvel e oferece as melhores condições de mercado.