O mercado imobiliário de João Pessoa vive um momento de transformação impulsionado pelo crescimento do turismo, pela valorização da cidade e pela chegada de compradores de diferentes perfis. O cenário tem levado construtoras e incorporadoras a adaptarem projetos e estratégias de vendas para atender uma demanda que vai além dos tradicionais imóveis voltados para locação por temporada.
Nesse contexto, a construtora Bauten lançou ontem, na Casa Roccia, a nova fase da empresa, apresentando ao mercado empreendimentos de maior porte que refletem a ambição crescente do setor na capital paraibana.
Segundo o empreendedor e CEO da imobiliária, Esau Magalhães, o atual momento do setor representa mais uma evolução do mercado do que uma mudança brusca. Ele explica que a empresa precisou se adequar ao novo perfil da capital paraibana, que passou a atrair investidores e moradores de diversas regiões do país.
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“João Pessoa está sendo vista pelo mundo inteiro. A arquitetura está em franca expansão e a construção civil também. Tivemos que fazer uma adaptação positiva para estarmos inseridos nesse mercado da forma que a cidade merece e da forma que o consumidor merece”, afirmou.
Mercado além do turismo
De acordo com o empresário, o turismo tem papel decisivo nesse crescimento. Ele observa que muitos visitantes chegam à cidade inicialmente para passar férias, mas acabam decidindo investir em imóveis após conhecerem a estrutura local, as praias e a qualidade de vida oferecida pela capital.
“Boa parte do que se vende hoje em João Pessoa tem influência direta ou indireta do turismo. As pessoas vêm como turistas, acham a cidade bonita, limpa, organizada, e terminam fazendo investimento”, destacou.
Esau também avalia que o perfil dos compradores começou a mudar nos últimos anos. Se antes predominavam flats compactos voltados para plataformas de hospedagem como Airbnb, atualmente cresce a procura por apartamentos maiores, com dois ou três quartos, destinados tanto à moradia quanto à aposentadoria.
“Existe muita oferta para Airbnb, o que é normal porque a cidade precisa de leitos. Mas as pessoas têm percebido que João Pessoa vai além do turismo. Hoje já vemos clientes buscando imóveis maiores para morar ou passar mais tempo na cidade”, explicou.
Crédito e juros
Apesar do crescimento do setor, o cenário econômico ainda desafia construtoras e compradores. A engenheira civil e CEO da Bauten, Meiry França, afirma que as taxas de juros elevadas e a inflação pressionada exigem estratégias para manter o ritmo das vendas.
Segundo ela, a expectativa de redução dos juros, aguardada desde 2025, ainda não se concretizou de forma significativa, o que tem levado empresas a apostar em condições mais flexíveis durante a fase de construção dos empreendimentos.
“A alternativa tem sido facilitar a venda durante a obra, com tabelas mais curtas e flexíveis. O cliente compra na planta e aguarda o período da obra para acessar o financiamento bancário mais adiante, quando a expectativa de baixa de juros possa se tornar realidade”, afirmou.
Meiry destaca ainda que o planejamento financeiro dos empreendimentos começa desde a escolha do terreno e da concepção do projeto, buscando equilibrar custos e manter preços compatíveis com a capacidade de compra do consumidor.
“É preciso pensar desde a aquisição do terreno até a viabilidade final da obra para chegar a um custo que o cliente consiga absorver dentro desse cenário de juros altos e custos elevados”, completou.
