João Pessoa vive um dos mais intensos ciclos de expansão urbana e imobiliária de sua história. Novos empreendimentos surgem em praticamente todos os segmentos: Minha Casa Minha Vida, imóveis de padrão intermediário, luxo e alto luxo, além da expansão de centros comerciais, shoppings, clínicas, hospitais, restaurantes, bares, escolas, empresas e inúmeros serviços.
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Esse crescimento representa desenvolvimento, geração de empregos, investimentos, renda e valorização da nossa cidade. Entretanto, a velocidade da expansão imobiliária exige que a infraestrutura urbana evolua na mesma proporção.
Por isso, entendemos que chegou o momento de toda a cadeia produtiva do mercado imobiliário de João Pessoa se unir e se reunir.
Construtores, incorporadores, imobiliárias, corretores de imóveis, engenheiros, arquitetos, investidores, loteadores, fornecedores, entidades de classe e demais profissionais envolvidos no setor precisam construir uma agenda permanente de discussão dos problemas que afetam o desenvolvimento imobiliário e urbano da nossa capital.
Precisamos identificar, conjuntamente, os gargalos existentes e apresentar reivindicações e sugestões concretas aos poderes públicos e às concessionárias responsáveis pelos serviços essenciais.
O crescimento da cidade exige planejamento para garantir:
- mobilidade urbana compatível com os novos adensamentos;
- abertura e ampliação de corredores viários;
- pavimentação e urbanização de novas ruas;
- expansão das redes de abastecimento de água;
- ampliação do sistema de esgotamento sanitário;
- aumento da capacidade de fornecimento e distribuição de energia elétrica;
- drenagem urbana eficiente;
- infraestrutura para novos bairros e polos de desenvolvimento;
- maior agilidade e estrutura dos órgãos responsáveis por alvarás, licenças e autorizações;
- planejamento antecipado para áreas que já apresentam forte tendência de ocupação imobiliária.
Não podemos permitir que a expansão das construções aconteça em velocidade superior à capacidade da infraestrutura urbana.
Quando milhares de novas unidades residenciais, comerciais e de serviços são incorporadas à cidade, aumenta naturalmente a circulação de veículos, o consumo de água e energia, a produção de esgoto, a necessidade de transporte, estacionamento, segurança, iluminação pública e serviços urbanos.
Essas demandas precisam ser previstas antes que os problemas se tornem críticos.
A proposta de união do mercado imobiliário não deve ser compreendida como um movimento de oposição ao poder público. Muito pelo contrário.
O setor imobiliário deve ser um grande aliado do poder público.
Quem constrói, incorpora, comercializa, projeta e investe na cidade possui conhecimento direto sobre as regiões que estão crescendo, os novos vetores de expansão e as dificuldades encontradas diariamente para viabilizar empreendimentos.
Esse conhecimento pode contribuir enormemente para o planejamento urbano.
Precisamos estabelecer um canal permanente de diálogo entre o setor produtivo, Prefeitura, Governo do Estado, Câmara Municipal, concessionárias de água, energia e demais órgãos responsáveis pela infraestrutura e pelo desenvolvimento urbano.
João Pessoa está crescendo. E crescer é positivo.
Mas crescimento sem planejamento pode produzir congestionamentos, deficiência de serviços públicos, falta de infraestrutura e perda da qualidade de vida.
Por isso, precisamos trabalhar juntos.
Mercado imobiliário e poder público não devem estar em lados opostos. Devem estar sentados à mesma mesa, planejando a João Pessoa dos próximos 10, 20 e 30 anos.
Somente através da união, do diálogo, do planejamento e da cooperação será possível transformar o extraordinário crescimento imobiliário que estamos vivenciando em desenvolvimento urbano sustentável, organizado e duradouro.
Somente a união faz a força.
Leonardo Forte, Corretor de Imóveis, proprietário da Empresa Imobiliária, Terranova!
