Em 2025 o mercado imobiliário residencial de luxo e superluxo teve recorde de movimentação financeira nas capitais brasileiras. De acordo com estudo da Brain Inteligência Estratégica, 10.607 unidades com valores maiores do que R$2 milhões foram vendidas, somando R$52,2 bilhões em transações, aumento de 35% em relação a 2024.
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O segmento equivale a 29,4% de todo o valor negociado no país, estimado em R$177,7 bilhões no ano anterior, apesar de representar 3,75% do total de unidades vendidas no mercado residencial.
Os dados mostram que o desempenho do segmento foi maior no mercado residencial como um todo, registrando crescimento de 13% no período.
Maior crescimento no Nordeste
A região que teve maior crescimento proporcional nas vendas de imóveis de alto padrão foi o Nordeste. Com um aumento de 64,5% em comparação com o ano anterior, foram 1.946 unidades comercializadas em 2025.
A maior parte da demanda na região não é apenas formada por investidores ou compradores de segunda moradia, mas também por compradores locais à procura de residências principais de alto padrão, conforme revela o estudo.
Capitais como João Pessoa e Fortaleza têm registrado novos lançamentos e aumento do mercado de alto padrão, fatos que desenvolvem a verticalização e valorização imobiliária em locais próximos do litoral.
Além disso, a pesquisa analisou os preços do metro quadrado em capitais brasileiras distintas. Florianópolis está no topo do ranking nacional, com 22.918 por metro quadrado, no ramo de imóveis de luxo com valores entre R$2 milhões e R$4 milhões.
Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP) aparecem na sequência. João Pessoa (PB) está entre as dez cidades com maior valor no ramo, com R$16.366 por metro quadrado, ocupando a 10ª posição.
Em relação ao segmento de superluxo, com imóveis acima de R$4 milhões, São Paulo tem o metro quadrado mais caro do país, seguido por Florianópolis, Vitória e Rio de Janeiro.
| Posição | Cidade | Valor (em R$ por m2) |
| 1 | Florianópolis-SC | 22.918 |
| 2 | Belo Horizonte-MG | 21.615 |
| 3 | Rio de Janeiro-RJ | 20.733 |
| 4 | São Paulo-SP | 20.163 |
| 5 | Porto Alegre-RS | 19.462 |
| 6 | Brasília-DF | 18.871 |
| 7 | Curitiba-PR | 18.470 |
| 8 | Vitória-ES | 17.371 |
| 9 | Recife-PE | 16.643 |
| 10 | João Pessoa-PB | 16.366 |
Com 5.490 unidades comercializadas, as capitais do Sudeste apresentam o maior volume de vendas do segmento, representando mais da metade do total nacional. O mercado imobiliário de São Paulo é o principal responsável por impulsionar o desempenho da região.
Compradores desse segmento geralmente dependem menos de financiamento tradicional e costumam usar recursos próprios ou prazos de pagamento mais curtos, segundo a análise do estudo.
