Bessa, Jardim Oceania e Aeroclube aparecem como os principais vetores de valorização do mercado imobiliário de João Pessoa em 2026. A projeção é do sócio-diretor da Núcleo Consultoria Imobiliária, Gustavo Galindo, que avalia a manutenção da trajetória de crescimento da capital, especialmente na Zona Norte.
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De acordo com o especialista, esses bairros apresentam infraestrutura consolidada, ampla oferta de serviços, mobilidade e proximidade com o mar – fatores que sustentam uma valorização média anual estimada entre 13% e 15%. Ele ressalta que, embora sejam áreas consideradas maduras, ainda permanecem em expansão, impulsionadas por investimentos públicos e privados contínuos, o que contribui para liquidez e segurança tanto para moradia quanto para investimento.
Outro ponto destacado é o papel das áreas verdes e dos equipamentos urbanos na atratividade da região. A existência de parques já consolidados e a implantação do novo Parque da Cidade são apontadas como diferenciais competitivos que fortalecem o potencial de valorização.
Altiplano
Gustavo Galindo, sócio-diretor da Núcleo Consultoria Imobiliária.
Além da Zona Norte, o Altiplano também desponta como eixo de crescimento para 2026. Segundo Galindo, as melhorias nos acessos viários, com obras já licitadas, devem abrir espaço para novos empreendimentos.
A tendência, afirma, é que o bairro concentre projetos de padrão mais elevado, com foco em bem-estar e serviços integrados. Para ele, a infraestrutura será elemento decisivo nesse novo ciclo de desenvolvimento da área.
Eleições e Copa não devem interferir
Na avaliação de Gustavo, o calendário eleitoral de 2026 não deve provocar impactos estruturais no setor. “O histórico mostra apenas desaceleração pontual após o segundo turno presidencial. Em João Pessoa, o efeito é temporário e não compromete o desempenho anual”, explica. Eleições estaduais, segundo ele, não influenciam de forma relevante as decisões de compra e venda.
Sobre a Copa do Mundo, o especialista é objetivo: “O impacto é mais emocional do que econômico. O mercado segue ativo”, comenta.
A maior demanda atual está concentrada em apartamentos:
- 2 quartos entre 50 e 60 m²
- 3 quartos entre 70 e 80 m²
Segundo Gustavo, essas tipologias apresentam alta liquidez, tanto para moradia quanto para locação. “Há escassez de unidades nessas metragens, especialmente nas áreas próximas ao mar. Isso sustenta a valorização e mantém o interesse do investidor”. No segmento comercial, ele alerta: o modelo tradicional perdeu espaço. “Empreendimentos comerciais precisam integrar serviços e facilitar a rotina. A cidade não absorve mais produtos desconectados das novas dinâmicas urbanas”, confirma.
Para saber mais informaçoes, a Núcleo está localizada na Avenida Pombal -1504, Manaíra, João Pessoa, e o telefone para contato é (83) 99156-6446. Para mais informações, o instagram é @nucleoimobiliario.
