Os preços dos novos contratos de aluguel residencial registraram alta média de 9,44% ao longo de 2025, conforme levantamento do Índice FipeZAP divulgado nesta quinta-feira (15). Embora o resultado represente uma desaceleração em relação a 2024, quando o avanço foi de 13,50%, o reajuste ainda ficou bem acima da inflação oficial, medida pelo IPCA, que acumulou 4,26% no ano.
Com isso, os aluguéis tiveram um ganho real de 4,97%, já descontada a inflação. Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua reforçam esse cenário. A taxa de desemprego ficou em 5,2% no trimestre encerrado em novembro, o menor patamar desde o início da série histórica, em 2012.
Em João Pessoa, o mercado de locação residencial também apresentou valorização recente, acompanhando a tendência nacional. De acordo com o Índice FipeZAP, a cidade registrou uma alta de 10,15% no valor médio do aluguel residencial ao longo de 2024, ficando entre as dez capitais brasileiras com menor reajuste no período.
Ainda segundo a mesma pesquisa, o preço médio do metro quadrado para locação na capital paraibana chegou a R$ 41,45 no fim do ano, o que representa um custo aproximado de R$ 2.075 por mês para um apartamento de 50 metros quadrados.
Alta generalizada nas cidades
O Índice FipeZAP acompanha os valores de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, a partir de anúncios publicados na internet. Em 2025, apenas dois municípios apresentaram queda nos preços médios: Campo Grande (MS), com recuo de 4,36%, e São José (SC), com redução de 3,10%.
Entre as capitais analisadas, os maiores aumentos foram registrados em Teresina (21,81%), Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%). Com esse desempenho, a capital piauiense liderou o ranking geral de altas no ano.
Valor do metro quadrado
Considerando as 36 cidades monitoradas, o preço médio do aluguel em dezembro foi de R$ 50,98 por metro quadrado. Nesse patamar, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados chega a R$ 2.549, valor R$ 143 superior ao registrado no ano anterior.
Barueri (SP) aparece como o município com o aluguel mais caro do país, com média de R$ 70,35/m², o que representa cerca de R$ 3.517,50 por mês para um imóvel de 50 metros quadrados.
Entre as 22 capitais brasileiras acompanhadas pelo índice, Belém (PA) lidera com o maior valor médio, de R$ 63,69/m², seguida por São Paulo (R$ 62,56/m²) e Recife (R$ 60,89/m²). No ranking geral das 36 cidades, a capital paraense ocupa a segunda posição, atrás apenas de Barueri.
Na outra ponta, Pelotas (RS) registra o aluguel mais barato, com preço médio de R$ 22,42 por metro quadrado.
