A capital paraibana irá receber dois bairros planejado com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 15 bilhões. Os empreendimentos, que ainda aguardam aprovação, são desenvolvido pela Idealiza Cidades, empresa gaúcha especializada em urbanismo de longo prazo.
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O governador João Azevêdo recebeu, nesta quinta-feira (13), na Granja Santana, representantes do grupo, que irá implantar os bairros. O investimento previsto ultrapassa R$ 660 milhões em infraestrutura e deve gerar cerca de 21.500 empregos diretos e indiretos durante a fase de obras.
O sócio-diretor do Idealiza Cidades, Ronan Aguiar, destacou que os empreendimentos representam a chegada da empresa ao Nordeste e reforçam a confiança dos investidores no potencial de crescimento do estado.
“Nós estamos muito felizes de investir na Paraíba com esses dois grandes projetos que estamos anunciando para o governador e para todo o estado que vão trazer um impacto real na geração de empregos e na economia”, afirmou.
Segundo o portal Metro Quadrado, o mercado imobiliário da capital passa por um momento de forte valorização. Além do novo bairro da Idealiza, o Grupo Holanda, uma das maiores construtoras da Paraíba, adquiriu 50 hectarespróximos ao Polo Turístico Cabo Branco para desenvolver outro bairro planejado.
O prefeito Cícero Lucena (MDB) também confirmou que os proprietários da rede Novo Atacarejo têm um projeto para uma área de 450 hectares, onde funcionava a antiga fábrica Cimepar.
O CEO da Idealiza Cidades, Fabiano de Marco, destacou o cenário favorável para investimentos de longo prazo: “O que estamos vendo em João Pessoa é um ambiente favorável a empresas que querem fazer urbanismo de longo prazo, e não apenas lançamentos pontuais,” afirmou ao Metro Quadrado.
Projetos de bairros planejados
Um dos bairros planejados, que contará com áreas residenciais, comerciais e corporativas, será implantado em etapas e ocupará uma área de 250 hectares nas proximidades da Ponte do Futuro, obra orçada em R$ 465 milhões que interligará os municípios de Cabedelo, Santa Rita e Lucena.
O complexo rodoviário inclui duas pontes, uma com 2,1 km de extensão, ligando a BR-230 à BR-101 Norte, e outra de 420 metros, sobre o Rio da Guia, em Lucena, além do prolongamento da PB-011 (de Forte Velho a Lucena, com 11,2 km) e adequação da PB-025 até o entroncamento da BR-101.
O segundo empreendimento, batizado de Riviera Coqueiral, será um condomínio pé-na-areia na Praia do Seixas, com 187 lotes residenciais destinados a casas de alto padrão, em um terreno de 100 mil m².
De acordo com o Índice FipeZap, a capital paraibana foi a terceira cidade do país com maior alta no preço médio de imóveis em 2024. Em bairros à beira-mar, como Cabo Branco, o metro quadrado já ultrapassa R$ 20 mil, valor considerado elevado para os padrões locais.
Histórico e perspectivas em João Pessoa
O primeiro negócio da Idealiza na capital foi o condomínio da Praia do Seixas, cuja negociação começou em 2020, quando a empresa tentou adquirir o terreno de um grupo de investidores espanhóis, e foi concluída apenas neste ano.
Com a operação finalizada, a Idealiza foi procurada por um empresário local interessado em desenvolver uma segunda área, a antiga fazenda de cana-de-açúcar localizada do outro lado do Rio Paraíba, hoje destinada ao novo bairro planejado.
A empresa é responsável pelos projetos Parques Una, já implantados em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos, e projeta encerrar 2025 com faturamento de R$ 1 bilhão. “João Pessoa está mais hypada do que eu imaginava. E é um hype que estamos desfrutando,” destacou o CEO Fabiano de Marco.
