A capital paraibana irá receber um bairro planejado com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 15 bilhões. O empreendimento, que ainda aguarda aprovação, é desenvolvido pela Idealiza Cidades, empresa gaúcha especializada em urbanismo de longo prazo. O projeto deve ocupar 250 hectares às margens do Rio Paraíba e será implantado em etapas ao longo dos próximos 15 anos, reunindo áreas residenciais, comerciais e corporativas.
Fundada em 2005, a Idealiza atua como master developer e afirma ter se inspirado em cases nacionais e internacionais, como a Riviera de São Lourenço (no litoral paulista) e Nordelta (em Buenos Aires).
A área escolhida para o empreendimento fica próxima à Ponte do Futuro, obra estadual orçada em cerca de R$ 1 bilhãoe com conclusão prevista para 2026. A Idealiza aponta essa região como um dos principais vetores de expansão urbanade João Pessoa.
Segundo o portal Metro Quadrado, o mercado imobiliário da capital passa por um momento de forte valorização. Além do novo bairro da Idealiza, o Grupo Holanda, uma das maiores construtoras da Paraíba, adquiriu 50 hectarespróximos ao Polo Turístico Cabo Branco para desenvolver outro bairro planejado.
O prefeito Cícero Lucena (MDB) também confirmou que os proprietários da rede Novo Atacarejo têm um projeto para uma área de 450 hectares, onde funcionava a antiga fábrica Cimepar.
O CEO da Idealiza Cidades, Fabiano de Marco, destacou o cenário favorável para investimentos de longo prazo: “O que estamos vendo em João Pessoa é um ambiente favorável a empresas que querem fazer urbanismo de longo prazo, e não apenas lançamentos pontuais,” afirmou ao Metro Quadrado.
Novos projetos da Idealiza na capital
Além do bairro planejado às margens do Rio Paraíba, a companhia vai lançar um condomínio pé-na-areia na Praia do Seixas, na Zona Sul da cidade. Batizado de Reserva Coqueiral, o empreendimento contará com 187 lotes residenciais voltados para casas de alto padrão, em um terreno de 100 mil m², e terá VGV estimado em R$ 500 milhões.
As duas áreas foram adquiridas por meio de permuta, modelo em que o pagamento é feito com produto imobiliário ou fluxo de recebíveis.
De acordo com o Índice FipeZap, a capital paraibana foi a terceira cidade do país com maior alta no preço médio de imóveis em 2024. Em bairros à beira-mar, como Cabo Branco, o metro quadrado já ultrapassa R$ 20 mil, valor considerado elevado para os padrões locais.
Histórico e perspectivas da Idealiza em João Pessoa
O primeiro negócio da Idealiza na capital foi o condomínio da Praia do Seixas, cuja negociação começou em 2020, quando a empresa tentou adquirir o terreno de um grupo de investidores espanhóis, e foi concluída apenas neste ano.
Com a operação finalizada, a Idealiza foi procurada por um empresário local interessado em desenvolver uma segunda área, a antiga fazenda de cana-de-açúcar localizada do outro lado do Rio Paraíba, hoje destinada ao novo bairro planejado.
A empresa é responsável pelos projetos Parques Una, já implantados em Pelotas, Uberlândia e São José dos Campos, e projeta encerrar 2025 com faturamento de R$ 1 bilhão. “João Pessoa está mais hypada do que eu imaginava. E é um hype que estamos desfrutando,” destacou o CEO Fabiano de Marco.
