A popularização das locações por temporada já é uma realidade no Brasil, principalmente através de plataformas digitais como o Airbnb. Esse cenário auxilia investidores que visam o formato de da autoquitação – quando o próprio imóvel gera a renda necessária para cobrir suas parcelas.
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Esse modelo gera ganhos mensais que variam entre 1,5% a 2,5% com os aluguéis de temporada, o que é três vezes superior à locação tradicional.
“A proposta é fazer com que a receita gerada pelo aluguel através da plataforma seja suficiente para cobrir as parcelas do empréstimo ou financiamento. Dessa forma, o proprietário vai poder utilizar os rendimentos do aluguel de curto prazo para pagar o imóvel, sem precisar recorrer a recursos adicionais para quitar as dívidas ou custos associados”, explica Pedro Ros, CEO da Referência Capital, consultoria especializada nesse modelo de operação.
Quando somada à valorização do imóvel, que pode chegar a 7% ao ano, a rentabilidade total pode ultrapassar os 12% anuais, superando com ampla vantagem a média de 5,99% do mercado imobiliário tradicional.
Nesse cenário, João Pessoa (PB) desponta como um dos destinos mais atrativos do Nordeste para quem busca imóveis voltados à auto quitação. Conhecida pelo clima agradável, praias urbanas e custo de vida competitivo, a cidade atrai tanto turistas brasileiros quanto estrangeiros, garantindo fluxo constante de demanda. Com imóveis entre R$ 300 mil e R$ 450 mil, o retorno anual pode alcançar 12%, aliado a uma valorização média de 6% ao ano, o que consolida a capital paraibana como polo estratégico para investidores.
De acordo com levantamento da Referência Capital, três bairros se destacam pelo potencial de retorno:
Tambaú
Principal cartão-postal da cidade, reúne praias, vida noturna, gastronomia e feiras de artesanato. Com diárias que variam deR$ 200 a R$ 500, studios de 25 a 32 m² avaliados entre R$ 300 mil e R$ 450 mil podem render até 12% ao ano, além de valorização média de 6% nos últimos 12 meses.
Cabo Branco
Área nobre e residencial, combina infraestrutura sofisticada, praias de águas mornas e calçadão arborizado. Atrai turistas em busca de qualidade e tranquilidade. As diárias giram entre R$ 250 e R$ 500 e a rentabilidade fica entre 9% e 11% ao ano, com destaque para o potencial de valorização patrimonial.
Manaíra
Localizado entre Tambaú e Cabo Branco, concentra comércio forte, shoppings e restaurantes, além de acesso facilitado à orla. Com diárias de R$ 200 a R$ 450 e studios avaliados em até R$ 450 mil, apresenta rentabilidade estimada de 8% a 10% ao ano, com valorização acima da média devido ao crescimento de novos empreendimentos.
Com preços competitivos, valorização consistente e a possibilidade de transformar a renda do aluguel em pagamento do próprio imóvel, João Pessoa reúne os elementos ideais para investidores que buscam retorno financeiro sólido aliado à segurança patrimonial.
