João Pessoa inicia 2026 com uma nova configuração de crescimento urbano delineada. Um estudo feito pelo Instituto Ranking PB (IRPB), em parceria técnica com o Grupo Prospecta, indica que o eixo formado por Altiplano, Portal do Sol e Cabo Branco concentra hoje a maior renda de famílias de alto padrão da cidade, apresenta baixa densidade relativa e desponta como a área mais promissora para expansão imobiliária, econômica e populacional.
A análise considera as 14 zonas oficiais de planejamento urbano utilizadas pelo município, contando com indicadores de renda, densidade domiciliar, padrão construtivo e perfil socioeconômico. Os resultados mostram uma transformação estrutural no mapa urbano da capital. De acordo com o levantamento, o conjunto Altiplano, Portal do Sol, Cabo Branco reúne quase R$ 225 milhões mensais em renda de famílias das classes A a AAA, concentradas nas áreas de verticalização mais dinâmica da cidade.
A chamada Zona 2, que inclui Altiplano, Cabo Branco, Tambaú e Portal do Sol, aparece como uma das regiões com mais alta renda média da capital. O recorte reúne 15.250 domicílios e renda familiar média de R$ 24.396, somando diferentes estratos de alto padrão econômico.
O estudo detalha a composição da renda de alto padrão na área:
4 domicílios AAA (renda acima de R$ 254 mil/mês), que juntos somam R$ 16,17 milhões mensais;
99 domicílios AA (entre R$ 112 mil e R$ 254 mil/mês), movimentando R$ 13,53 milhões mensais;
3.550 domicílios A (entre R$ 28 mil e R$ 112 mil/mês), totalizando R$ 142,28 milhões mensais.
Somados, os segmentos A, AA e AAA ultrapassam R$ 221 milhões mensais, posicionando a Zona 2 como um dos principais polos de consumo qualificado de João Pessoa. Esse perfil demográfico e econômico explica a atração de empreendimentos premium, além da concentração crescente de escolas, clínicas, comércios especializados e serviços voltados ao público de maior poder aquisitivo.
Para o presidente do Instituto Ranking PB, Alisson Holanda, que também é diretor de Expansão do Creci-PB e membro do Conselho do Sinduscon, os números confirmam um movimento já percebido pelo setor imobiliário. Ele define o cenário como um momento decisivo para o reordenamento urbano da capital.
“O que a pesquisa mostra é que a capital paraibana não está apenas expandindo; ela está se reorganizando em torno de vetores muito claros. Altiplano e Portal do Sol são hoje o coração de um novo ciclo econômico, com renda alta, espaço para adensamento e conexão direta com o Polo Turístico Cabo Branco e a Zona Sul”, afirma.
Segundo o estudo, o vetor sul reúne condições estratégicas para se tornar o primeiro da cidade a alcançar patamares entre R$ 1 bilhão e R$ 2 bilhões mensais em renda familiar, indicando um novo patamar de desenvolvimento urbano para João Pessoa.
