O especialista em mercado imobiliário, Glauco Morais, traz uma análise sobre as pesquisas de mercado, com foco em João Pessoa, Capital do estado. Segundo ele, os estudos sobre o mercado podem fundamentar os profissionais e minimizar riscos.

Confira a análise do especialista sobre o mercado pessoense:

Com o mercado imobiliário em crise, importa mais do que antes a análise das pesquisas mercado. Tais estudos servem para fundamentar os profissionais do setor, assim como os clientes adquirentes e investidores, formando uma opinião decisiva capaz de minimizar os possíveis riscos.

No setor de lançamentos nos bairros que compreendem a orla, dados de março passado, mostram que o bairro de Tambaú permanece com o maior valor do m² (R$ 9.544,69), seguido por Cabo Branco (R$ 7.738,99), Areia Dourada (R$ 7.375,97), Altiplano (R$ 6.020,07) e Manaíra (R$ 5.713,87). Em seguida, pela ordem, despontam o Jardim Luna (R$ 5.392,86), Bairro dos Estados (R$ 5.125,25), Bessa, Tambaúzinho e Miramar, estes últimos com valores abaixo dos R$ 5.000,00.
Alguns detalhes chamam atenção:

1. O maior VGV é o do bairro do Bessa, com mais de R$ 625 milhões em unidades ofertadas, com 3,69% desse total sido vendido no mês de março. Houve uma queda acentuada em relação ao mesmo período de anos anteriores. O segundo maior VGV é o do Altiplano. Embora com menos de um terço dos lançamentos do Bessa, possuía em março mais de R$ 521 milhões, conseguindo contratar 2,64%.

2. Os menores VGVs da área da orla estão nos bairros de Miramar, Tambauzinho e Expedicionários. Esses bairros vêm apresentando baixo índice de vendas. Em contraponto, o Bairro dos Estados realizou as maiores vendas de imóveis lançados no período, cerca de 4,35%.

3. O bairro de Intermares (Cabedelo) retoma seu crescimento com um m² médio de R$ 6.515,68 e 3,33% de índice de vendas em março. Porém, um alerta soa quando se verifica a diferença de mais de R$ 2.500,00 no valor do m² entre Areia Dourada e Camboinha, com um menor valor para esta última praia (R$ 4.722,62).

4. O bairro que mais vendeu apartamento de 1 quarto foi Tambaú ; de 2 e 3 quartos foi disparadamente o Bessa; de 4 quartos foi Altiplano. Como o quesito proporcionalidade está sempre presente nas estatísticas, foram os bairros do Bessa, Altiplano, Bairro dos Estados e Cabo Branco, também os maiores alvos do crescente número de rescisões contratuais.

5. Observa-se ainda que, com um índice médio de venda na casa dos 2,3%/mês, as construtoras terão que amargar, dependendo do bairro, todo o período de construção (entre 3 e 4 anos) para conseguir vender a maior parte das unidades ofertadas. Num passado recente, alguns empreendimentos chegavam a ser totalmente negociados em poucos anos, meses e até dias.

Esta é uma das realidades do mercado paraibano que merecem séria análise.

(Fonte: Pesquisa Sinduscon/Fábio Henriques – ref. março/16)