O mercado imobiliário de João Pessoa vive um momento de avanço dos imóveis compactos, especialmente studios e flats entre 20 e 40 metros quadrados, que vêm ganhando espaço nas regiões mais valorizadas da capital paraibana, como Cabo Branco, Jardim Oceania, Bessa e Tambaú.
Com o preço do metro quadrado em alta, atingindo cerca de R$ 7.792 em setembro, segundo levantamento da MySide, esses empreendimentos menores se tornaram uma alternativa de entrada para quem busca investir ou morar em áreas nobres, onde o espaço é limitado e a valorização é constante.
Segundo o Índice FipeZAP, João Pessoa teve uma valorização acumulada de 14,83% nos últimos 12 meses, superando a inflação e consolidando-se entre os mercados imobiliários mais aquecidos do Nordeste.
Crescimento dos imóveis pequenos
De acordo com levantamentos realizados em sites imobiliários, existe um número crescente de ofertas de imóveis entre 20 m² e 40 m² em João Pessoa, com preços que variam de R$ 299 mil a R$ 480 mil, dependendo do bairro e das características do empreendimento.
Por exemplo, um flat de 20 m² em Jardim Oceania custa R$ 299 mil, ou cerca de R$ 14,9 mil/m², com condomínio em torno de R$ 400, de acordo com o site ronioimoveis.com.br.
Já no Cabo Branco, bairro mais valorizado da cidade, um studio de 20,8 m² chega a R$ 333 mil, enquanto empreendimentos como o Lumini Studios, com unidades entre 19 m² e 39 m², têm valores a partir de R$ 442.741 (oscariocasnaparaibaimoveis.com.br).
A tendência é puxada por investidores que buscam retorno com locações de curta duração, especialmente no turismo, já que a capital tem ocupação hoteleira média de 70% ao longo do ano, segundo a Empresa Paraibana de Turismo (PBTur).
Além disso, o avanço da verticalização urbana reforça o movimento. Segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad Contínua) de 2024, divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a proporção de apartamentos na cidade saltou de 30% em 2016 para 43,2% em 2024, demonstrando o avanço da construção vertical na capital.
Os bairros mais valorizados de João Pessoa concentram a maior parte dos lançamentos compactos, de acordo com estudo baseado no Índice FipeZAP. Confira os bairros:
1- Cabo Branco – R$ 10.959/m² (+14,2%)
2- Jardim Oceania – R$ 9.210/m² (+21,6%)
3- Altiplano Cabo Branco – R$ 8.969/m² (+12,1%)
